ヒカリノが採用するJIO既存住宅瑕疵保険

ヒカリノが採用するJIO既存住宅瑕疵保険

ヒカリノでは住宅のお引き渡し後も安心して生活していただくために、一部の例外を除いてJIO既存住宅瑕疵保険に加入しております。物件の引き渡しから5年間保証されます。

JIO既存瑕疵保険が適用される条件や保証される金額などJIO既存住宅瑕疵保険の基本から詳細まで解説いたします。

JIO既存住宅瑕疵保険に加入するための条件

ヒカリノでは一部の例外を除いて、JIO既存住宅瑕疵保険に加入しています。
保険に加入するためには以下を満たしていることが条件となります。

既存住宅 ・住宅の建築工事完了後から1年以上経過していること(新築ではないこと)
・人の住居用に供したことのある住宅
新耐震基準に
適合している住宅
・昭和56年6月1日以降に建築確認を受けた住宅
・昭和56年5月31日以前に建築確認を受けた住宅でも、新耐震基準への適合が確認された住宅、または改修工事により新耐震基準に適合させる住宅

JIO既存住宅瑕疵保険の対象となる瑕疵内容

瑕疵保険は住宅の根幹となる「構造・防水」が対象となり、「構造耐力上主要な部分」と「雨水の侵入を防止する部分」、構造耐力性能または防水性能における「隠れた瑕疵」が保険の対象です。

構造 構造耐力上主要な部分が基本的な構造耐力性能を満たさない場合
防水 雨水の浸入を防止する部分が防水性能を満たさない場合

JIO既存住宅瑕疵保険の対象となる瑕疵内容

JIO既存住宅瑕疵保険の保険期間

JIO既存住宅瑕疵保険の保険期間は物件のお引き渡しから5年間です。
原則として引渡し日の午前0時~末尾の午後12時に満了いたします。

JIO既存住宅瑕疵保険の保険期間

JIO既存住宅瑕疵保険でお支払いされる保険金額

お支払いされる保険金は保険期間を通算して総額1000万円となります。
お支払いされる保険金の内訳は以下の内容です。

修繕費用 修繕するために必要な材料費・人件費
仮住居費用
転居費用
居住者が修繕の際、住居の一時的な移転を余儀なくされる場合がある
その際に必要とな居住費用および転居費用
損害調査費用 不具合が発生した場合、事前調査が必要になるので調査に必要な費用

ただし、以下の費用については「1回の事故」に対し下記の金額を限度額とします。

仮住居費用
転居費用
50万円
事前調査費用 50万円または修補金額の10%のいずれか小さい額ただし、修補金額が100万円未満で調査費用が10万円以上の場合は10万円

JIO既存住宅瑕疵保険では「1回の事故」に対して10万円の免責がございますので、実際に買主様に支払われる保険金額は以下となります。

[支払われる保険金]=[保険の対象となる損害の金額]-[免責金額]

保険金が支払われない場合

以下の事由により生じた事故に対しては保険金はお支払いされません。

  1. 売主または買主の故意または重大な過失より発生した事故
  2. 対象住宅の著しい不適正使用(用途変更を含みます)または著しく不適切な維持管理(定期的に必要とされる修繕を怠った場合を含みます)
  3. 洪水、台風、暴風、暴風雨、竜巻、豪雨等の自然現象または火災、落雷、爆発、暴動等の偶然または外来の事由または重量車両、鉄道等の通行による振動等
  4. 土地の沈下・隆起・移動・軟弱化・土砂崩れ、土砂の流入または土地造成工事の瑕疵
  5. 地震もしくは噴火またはこれらによる津波によって対象住宅に生じた損害
  6. 対象住宅の虫食い、もしくはねずみ食い、対象住宅の性質による結露または瑕疵によらない対象住宅の自然劣化
  7. 対象住宅の保険対象部分の隠れた瑕疵に起因して生じた傷害、疾病、死亡、後遺障害や対象住宅以外の財物の滅失もしくはき損または対象住宅や財物の使用の阻害
  8. 被保険者が不適当であることを指摘したにもかかわらず、買主が採用させた設計・施工方法もしくは資材等の瑕疵
  9. 対象住宅に関する売買契約締結時に実用化されていた技術では予防することが不可能な現象
  10. 対象住宅引渡し後の増築・改築・修補の工事またはそれらの工事部分の瑕疵
  11. 対象住宅に採用された工法に伴い、通常生じうる雨水の浸入・すきま・たわみ等の事象
  12. 戦争、外国の武力行使、革命、政権奪取、内乱その他これらに類似の事変または暴動によって対象住宅に生じた損害
  13. 核燃料物質(使用済燃料を含みます)もしくは核燃料物質によって汚染されたもの(原子核分裂生成物を含みます)の放射性、爆発性その他の有害な特性またはこれらの特性による事故
  14. 石綿もしくはその代替物質またはそれらを含む製品が有する発がん性その他の有害な特性によって対象住宅に生じた損害
  15. 被保険者と買主の間に、JIO所定書式の「標準保証書」によるもの以外の約定がある場合において、その約定によって保証される「標準保証書」の内容を超える保証責任
  16. ※詳細はJIOまたは保険取次店までご確認ください。

    Tel:03-6861-9210 月~金 8:30~17:20(休日、年末年始を除く)

万が一売主事業者や保険会社が倒産したら?

step7 竣工検査・引き渡し

引き渡しから5年間の瑕疵保険に加入しても物件の売主業者が倒産したらどうなるのか?
万が一、売主業者が倒産した場合は、JIOから買主様へ直接保険金がお支払いされますのでご安心下さい。
更に、万が一JIOが経営破綻した場合、国土交通省が指定する保険法人に業務のすべてが引き継がれるので、もしもの際もお客さまに損失はございません。

JIO既存住宅瑕疵保険の概要

JIO既存住宅瑕疵保険の概要

中古住宅の売買契約は以下の2種類ございます。

  • ①宅建業者(不動産事業者)が売主の場合
  • ②個人が売主で宅建業者が仲介する場合

中古住宅売買のおよそ6割が②にあたります。
売買形態によって保証の内容が異なり、②の場合は「現状有姿」(保証がない状態)で引き渡されます。
一方、①の場合は宅建業法という法律により引き渡しから2年間の瑕疵担保責任期間の義務が発生します。

JIO既存住宅瑕疵保険の概要

ところで「瑕疵担保責任」とはどういう責任なんでしょうか?
瑕疵担保責任とは「隠れた瑕疵」に対して負うものです。
 瑕疵とは   :住宅が本来もっている性能・品質が欠落していること
 隠れた瑕疵とは:買主が知らなかった瑕疵
買主が引き渡しまでに見つけることができなかった瑕疵中古物件の売買において「隠れた瑕疵」が保証されていることは、買主にとっては非常に重要なポイントです。

JIOの保険に加入する際には、お客さまに物件を引き渡す前にJIOの建築士の資格を持った専門スタッフが物件の構造や防水性能を検査いたします。
万が一、検査時に不具合があった場合は補修した上で再検査し瑕疵保険に加入する流れになります。
したがって、JIO既存住宅瑕疵保険に加入している物件は「構造や防水性」について専門家の検査をクリアした物件というお墨付きがございます。

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